Fazenda Jangada do Paraíba área de 2.598.696,41m² - Tremembé/SP

Matrícula: 3671 - 1º Cartório - TREMEMBE/SP:Imóvel designado Gleba B, desmembrado da Fazenda Jangada do Paraíba, nesta cidade, com a área de 2.598.696,41m² ou 107,3841 alqueires ou, ainda, 259ha.86a96,41ca., com as seguintes características e confrontações: inicia-se o perímetro no marco 12, situado junto à margem do corte do meandro do início da cerca; segue pela mesma cerca em reta no rumo de 33º45´NO e distância de 2.057,00m até o marco E, situado junto à cerca da estrada municipal Quiririm-Tremembé, confrontando nesses trechos com terras dos sucessores de Francisco de Paula Abreu; segue pela cerca da estrada municipal em direção a Tremembé com a distância de 1.006,00m até o marco F; continua ainda pela cerca da estrada municipal no rumo 51º30´NE numa linha de 452,00m até o marco G; deixa a cerca da estrada e segue por outra cerca no rumo 25º30´SE na distância de 250,00m até o marco H; segue no rumo 37º10´NE na distância de 318,00m até o marco I; segue ainda pela cerca no rumo 23º45´SE na distância de 360,00m até o piquete K, no final da cerca e começo da valeta; segue pela mesma valeta no rumo SE (Sudeste) na distância de 694,00m até o piquete L; deflete à direita e segue no rumo SO (sudoeste) na distância de 16,00m até o piquete M; segue ainda pela valeta no rumo NO (Noroeste) na distância de 588,00m até o marco N, situado junto à cerca; segue pela cerca em reta no rumo 40º15´SE na distância de 1.100,00m até o piquete 27; segue no rumo 33º30´SE na distância de 313,00m até o marco O=20+90,00m, situado junto à margem esquerda do Rio Paraíba, confrontando nesse trecho com a Cia. Agrícola Maristela; segue subindo pela margem esquerda do Rio Paraíba na distância de 632,00m até o marco D, situado no início do corte do meandro; segue pela margem do corte na distância de 477,00m até o marco 12, onde se iniciou e se encerra esta descrição. De acordo com laudo pericial elaborado em 3/2/2015, o imóvel possui área aproveitável de 48,9155 alqueires para pastagem ou plantio, área de preservação permanente de 58,4684 alqueires (matas e cavas de areias desativadas) e área com plantio de girassol de 27,8050 alqueires. Há no imóvel as seguintes edificações: a) garagem 95,43m²; b) escritórios 213,82m²; c) portaria 36,29m²; d) cobertura 32,39 m²; e) galpão 400,60m²; f) depósito 44,90m²; g) garita 37,72m²; h) portaria 21,10m²; i) casas de funcionários - 1.291,48m²; j) baia de cavalos - 310,40m²; k) casa abandonada - 64,65m²; l) escritório projeto 221,20m²; m) casa sede 378,01m²; n) piscina 50,00m²; o) canil 10,80m²; p) caseiro (casa sede) 259,11m²; q) baia de cavalos - 439,01m²; r) casa de maquinário 822,86m²; s) casa de funcionário (extração de areia) 125,31m²; t) capela (extração de areia) 137,39m²; u) escritório (extração de areia) 137,39m²; v) casa de funcionário (extração de areia) 145,94m²; w) vestiário 57,38m². Referidas edificações possuem padrão de construção simples ou econômico e idade estimada entre 5 e 40 anos.

Ônus/Observação: 1) Consta a existência de ação de usucapião autuada sob nº 0000526-24.2014.4.03.6121, em trâmite na 2ª Vara Federal de Taubaté, promovida por Thiago André Rodrigues, versando sobre o imóvel. 2) Conforme informações do administrador judicial (Id eaebf7d dos autos), há no imóvel diversas casas ocupadas por locatários; e, nos fundos, há uma gleba com área aproximada de 23.000 metros quadrados, cercada, contendo uma casa de moradia, uma capela denominada Nossa Senhora Aparecida e uma casa de bombas d´água desativada; neste sítio residem Carlos Roberto de Oliveira e Arlete Teodoro da Silva. 3) Fixado o preço mínimo equivalente a 60% (sessenta por cento) da avaliação, conforme despacho Id d1d0bb4.